La industria inmobiliaria mexicana enfrenta una creciente demanda de parques industriales de gran formato, impulsada por la tendencia del nearshoring y la expansión de empresas extranjeras. Sin embargo, este crecimiento se ve condicionado por la disponibilidad de energía eléctrica, un factor crítico para el desarrollo de estos espacios.
Solicitudes de grandes áreas industriales
En regiones como Jalisco, se ha registrado un notable crecimiento en la demanda de grandes áreas industriales. Constructores como Cesco Industrial han informado de pedidos que van desde 5,000 hasta 33,000 metros cuadrados, superando la oferta habitual de almacenes de 1,000 metros cuadrados. Este fenómeno demuestra la necesidad de ajustarse a las crecientes demandas del mercado, en el que las compañías requieren espacios más extensos y versátiles para sus actividades.
Desafíos en la provisión de energía eléctrica
A pesar del crecimiento en la demanda de espacios industriales, el suministro de energía eléctrica se ha convertido en un desafío. Según la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), el 91% de los parques industriales reportan afectaciones relacionadas con la oferta de energía, especialmente en estados como Jalisco, Nuevo León, Coahuila, Chihuahua y Guanajuato. Estas limitaciones en el suministro energético pueden obstaculizar la instalación y expansión de empresas en la región.
Iniciativas gubernamentales y privadas
Frente a estos retos, los sectores público y privado están implementando acciones para optimizar la infraestructura energética. Por ejemplo, en Puebla, la administración estatal ha previsto una inversión superior a 100 millones de pesos destinada a mejorar la infraestructura de los parques industriales, destacándose el suministro de energía eléctrica. Además, desarrolladores privados están destinando recursos a subestaciones eléctricas y a sistemas de energía renovable con el fin de asegurar un suministro eficiente para las empresas ubicadas en esos parques.
Perspectivas futuras
El traslado de actividades cerca del país sigue siendo un factor crucial para atraer capital a México. Se calcula que la inversión en zonas industriales llegará a 6,000 millones de dólares en 2025, con un crecimiento constante en años venideros. No obstante, para conservar esta dinámica, es fundamental enfrentar las restricciones en el suministro eléctrico y asegurar que las zonas industriales dispongan de la infraestructura adecuada para cumplir con las exigencias de las compañías.